Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Как продать комнату в коммунальной квартире и сразу вложить деньги в покупку новой квартиры?

НедвижимостьРиэлторы+1
Вячеслав Ласточкин
  ·   · 3,6 K
Сопровождение сделок Казань|офлайн РФ. Отчет о...  · 4 февр 2021

При продаже комнаты вы должны соблюсти право преимущественной покупки, его имеют все остальные собственники комнат.

Извещаете всех остальных собственников о цене продажи и существенных условиях (порядок расчетов: рассрочка или полный расчет) в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариуса. У иных собственников есть месяц на то, чтобы принять или отклонить ваше предложение.

Если среди собственников есть несовершеннолетние, то отказ от покупки требует согласования с органами опеки и попечительства.

При соблюдении всех условий: каждый собственник получил на руки уведомление или оформил отказ от покупки у нотариуса, продаете третьим лицам по цене не ниже указанной в уведомлении и с соблюдением порядка расчетов.

Например, если вы уведомляли о полном расчете, а в итоге Покупателю предоставили рассрочку по оплате, то любой из сособственников может в течении 3-х месяцев потребовать через суд перевод на него всех прав и обязанностей Покупателя по договору.

Если у вас будет покупать один из сособственников, то не надо ждать месяц, получать отказы, так как вы продадите в итоге не третьему лицу, а другому собственнику.

Вторая часть вашего вопроса: сразу после продажи вложить деньги в покупку новой квартиры

  • Если собственных средств будет достаточно, то можете начать поиск подходящей квартиры после принятия аванса/задатка за комнату
  • Если собственных средств недостаточно и планируете добавить ипотечные, то на этапе принятия аванса/задатка подаете документы на кредит, получаете одобрение и ищете подходящую квартиру. На сделку выходите после получения денег за проданную комнату.
Сопровождение сделок Казань|офлайн РФ. Налоги по минимуму. Звони +79625597599Перейти на vk.com/bulatovaalsu