Как правильно выбрать дачный участок?

Дачный участок представляется всем нам как место отдыха в райском уголке природы, куда можно выехать на выходные или даже провести отпуск. Перечислим основные критерии выбора дачного участка, а в каком приоритете их расставить – решайте сами.

1. Транспортная доступность участка. Каким бы замечательным во всех отношениях он ни был, до него нужно доехать, желательно быстро и по хорошей дороге, чтобы не тратить время и деньги на ремонт и мойку машины. А если потребуется вызвать "скорую", она проедет? Иногда это важно. Также важна доступность на общественном транспорте, ведь к Вам могут приехать "своим ходом" пожилые родственники, молодые студенты (у них есть льготы), а иногда случаются такие коллапсы на автодорогах, что и самим захочется пересесть на электричку. Главное, чтобы такая возможность была – посмотрите на карте железнодорожные ветки поблизости (этот вид транспорта – экологичный, он не навредит), наличие рейсовых маршрутов, воспользуйтесь соответствующими интернет-сервисами (подробнее читайте здесь "Как построить оптимальный маршрут из города до дачи для всех видов транспорта?"). Также обратите внимание на качество покрытия и освещение подъездной дороги, это "головная боль" многих дачных и садоводческих товариществ.
2. Предназначение земельного участка. Продаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей и в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства. При желании прописаться можно будет в случае, если дом будет признан пригодным для круглогодичного проживания.
3. Наличие подведенных коммуникаций: электричества, газопровода и водоснабжения. Участки с подведенной инфраструктурой стоят дороже, но самостоятельное их подведение после покупки участка может обойтись в еще более крупную сумму. Так что здесь тоже важно учитывать предназначение будущего дома – для летнего строения достаточно и электричества, а в доме для круглогодичного проживания без воды и газа не обойтись. Для желающих прописаться в построенном доме наличие инженерной инфраструктуры – важный аспект, это один из обязательных пунктов для признания дома пригодным для круглогодичного проживания.
4. Наличие документов на выбранный земельный участок: правоустанавливающий документ, выписка из ЕГРН.
5. Инфраструктура. Магазин, аптека, банкомат, больница (Ваш список может быть шире) – хорошо, если они есть поблизости. Или просто Вы будете знать, где они находятся.
6. Условия и обслуживание управляющей компании. Если Вы рассматриваете вариант комфортного проживания на даче, то советуем приобрести земельный участок в поселке, где все вопросы обслуживания решает одна организация. Самостоятельно заниматься вывозом мусора, расчисткой и освещением дорог, благоустройством, охраной и т. п. весьма хлопотно. В товариществах (дачных, садоводческих) сбор средств на эти мероприятия редко бывает успешным, поэтому важно заранее знать все условия обслуживания дачной территории.
7. Грунт (почва), уровень грунтовых вод – очень важны и для строительства дома (какой фундамент выбрать, нужен ли дренаж), и для садоводства. Например, суглинок - отличный вариант.
8. Природа. Летние купания в пруду или на реке, велосипедные гонки, лыжные прогулки зимой, рыбалка, шашлыки – каждому из нас природа способна подарить радость, ради которой порой так хочется вырваться из города. Обязательно ознакомьтесь с природным ландшафтом, окружающим земельный участок.
9. Соседи. Если есть постоянно проживающие соседи, то они могут рассказать много полезного – о качестве питьевой воды, уровне грунтовых вод, местах для рыбалки, других соседях )))

Этот набор критериев не окончательный, но он поможет Вам приступить в поиску, и, возможно, в процессе проявятся новые, важные только для Вас мысли и пожелания.

Как купить понравившийся участок, читайте в нашем материале "Как купить земельный участок?"