Попробуйте занять денег у родни и выкупить свою квартиру. Иначе есть риск ее потерять. Еще вариант - взять потреб.кредит для выкупа. Банки вам, увы, откажут как в ипотеке (квартира уже заложена), так и в кредите под залог квартиры (по той же причине).
А то что Вы 200 000 комиссионных хотите как то умолчали.