Как правильно рассчитать и оптимизировать налог на продажу земельного участка в МО?
Собственник: Пенсионер, Москвич
Объект: Земельный участок, место нахождение МО.
История земельного участка:
6 соток в собственности с 1999 г.
Вступление в долевое наследство по завещанию (соседний граничащий участок) 12 соток, от 06.2020 г.
Решение о перераспределении земельных участков с изменением вида использования от 10.2020 г. (по факту: перераспределение между собственниками, уход от долей, выделение единого участка, выравнивание границ)
При продаже получившегося, единого земельного участка на основании перераспределения земель от 2020 года. В 2021 году, как мне рассчитывать сумму к уплате налога?
НДФЛ будет рассчитываться только с "новых/унаследованных" 12 соток или с общей площадь 18 соток?
При перераспределении земельных участков предыдущие участки прекратили свое существование(были сняты с учета) и образовался новый объект 18 соток, которому присвоен новый уникальный кадастровый номер.
Срок владения будет отсчитываться с даты регистрации нового участка -с октября 2020 года. (Письмо Минфина РФ от 26 января 2012 г. N 03-04-05/7-75)
При продаже такого участка в 2021 году с полученного дохода вы обязаны уплатить 13% НДФЛ.
Вашим доходом будет считаться та сумма, что больше:
- либо 0,7 от кадастровой стоимости
- либо цена по договору купли-продажи
С дохода вычитаете:
- либо имущественный вычет 1 млн.
- либо подтвержденные расходы на приобретение ( на участок 6 соток и расходы наследодателя на приобретение в долевом соотношении на наследуемый участок)
С положительной разницы 13% НДФЛ