Если квартира оформлена в долевую собственность родителей и детей, то родители должны иметь разрешение Органов опеки и попечительства на проведение сделки с квартирой (п.2, ст.37, ГК РФ).
В разрешении Органы опеки прописывают условия, которые должны выполняться в обязательном порядке. Основной принцип - чтобы в результате продажи квартиры имущественные права и условия жизни ребенка улучшались (или, как минимум, не ухудшались).
В случае оспаривания сделки, суд чаще занимает сторону несовершеннолетнего, и может признать сделку недействительной. Поэтому, при покупке квартиры с несовершеннолетними детьми, вам не помешает проследить за их выполнением другой стороной сделки.
Разрешение выдается всегда на конкретные объекты недвижимости, с указанием их параметров и адресов.
Срок действия разрешения, выданного Органом опеки на продажу квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка, зависит от указанных в нем условий сделки. Инспектор может установить ограниченный срок, в течение которого сделка должна быть совершена (например, 3 месяца). По окончании этого срока придется получать новое разрешение.
Если же срок не указан, то разрешение действует бессрочно – до выполнения заданных в нем условий.
Опека может проверить исполнение условий, указанных в разрешении на сделку. Если в результате продажи квартиры условия будут не выполнены, то Опека может подать иск в суд на признание сделки недействительной.
Сделка по отчуждению квартиры, в которой имеет долю несовершеннолетний ребенок, подлежит обязательному удостоверению нотариуса (п.2, ст.54, ФЗ-218, от 13.07.2015).
Нотариальный тариф за Удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению составляет 0,5 % от суммы договора, но не менее 300руб. и не более 20 000 руб.(пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). И за услуги правового и технического характера - 6400руб. (двумя и более нотариусами – 6881руб.), при этом с несовершеннолетних не берется плата за услуги правового и технического характера при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру принадлежащей им доли в общей долевой собственности на отчуждаемое имущество (п.2.6. Порядка определения платы за нотариальные услуги ФНП от 24.10.2016, протокол 10/16) (ред. от 26.12.2019).