Здравствуйте! Повлиять на хозяина квартиры можно, хоть этот процесс и будет трудоемким. Но запретить сдавать квартиру в аренду собственнику мы не можем.
Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Однако если собственник сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то у нас появляется возможность обратиться с жалобой в соответствующие органы. Но необходимо не забывать об доказательствах, к ним можно отнести свидетельские показания о том, что в указанной квартире постоянно появляются незнакомые люди или лица другой национальности, в качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом.
Так возможно обратиться с коллективной жалобой к участковому, в том случае если квартиросъемщики злоупотребляют спиртным или употребляют наркотики, шумят. По заявлению жильцов участковый должен проверить, проживают ли арендаторы в квартире на законных основаниях и проведет профилактическую беседу с собственником. В случае нарушения законодательства участковый составит протокол и привлечет к ответственности собственника. Доказательства при подаче заявления участковому не требуются.
Если жилье снимают мигранты, то жаловаться на это следует в ГУ МВД по вопросам миграции. Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение миграционного законодательства, а собственника ждут крупные штрафы.
Также пожаловаться на незаконную деятельность собственника по сдаче жилого помещения можно в ФНС, если у соседей есть подозрение, что владелец квартиры не платит налоги. Хотя лицо, сдающее квартиру, по закону может не регистрироваться как предприниматель, это не снимает с него обязанности по декларированию и уплате налогов в бюджет.
Об антисанитарных условиях, которые стали результатом деятельности жильцов квартиры можно сообщить в Роспотребнадзор.
Возможно обратиться с жалобой в банк. Для этого необходимо будет заказать выписку из ЕГРН на квартиру соседа. В выписке может содержаться информация о том, что сдаваемая в аренду квартиру находится в залоге у банка, так как приобретена за счет заключения договора ипотеки. В большинстве ипотечных договорах содержится пункт о запрете сдачи квартиры в аренду, так как есть риск снижения стоимости объекта. При обнаружении нарушений условий договора собственника ждут штрафные санкции со стороны банка, закрепленных в договоре.
Таким образом, обращения соседей в различные органы и правда могут повлиять на желание собственника сдавать квартиру в аренду, особенно если в ходе проверок ему выпишут штраф. Однако запретить заниматься таким видом деятельности собственнику невозможно. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут подтолкнуть собственника к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.