У меня был краткий опыт заочного сотрудничества с одной организацией, которая искала интересные квартиры для участия в торгах, судя по нему - каких-то четких параметров и факторов, общих для всех регионов, нет, в целом -
нужен пусть простой, но довольно свежий ремонт, все оборудование должно быть исправным (сантехника, розетки и т.д.), часто присутствуют в ТЗ конкретные требования к напольному покрытию или к стенам в санузле, например, если сказано "напольное покрытие в комнатах - ламинат, стены в санузлах - кафельная плитка" - значит, дощатый пол или линолеум на полу и окрашенные стены в ванной уже не устроит.
По поводу четкого соответствия ТЗ - как быть, если не то, что указано, но не хуже (как вариант, насчет паркета в примере выше) - лучше уточнить…