Как переоценить кадастровую стоимость?

Сейчас (дата написания май 2019) все зависит от того, перешел ли Ваш регион на новую систему кадастровой оценки (когда оценку осуществляют специальные ГБУ). Представим, что перешел, т.к. большинство перешли или перейдут уже скоро.

На стадии утверждения

Самый простой способ, это подать возражение на этапе утверждения КС. Например, ГБУ сделало оценку, предварительные результаты размещают на специальном портале, где каждый собственник сможет проверить предварительные результаты и сделать замечания. Чаще всего это помогает, если указаны неверные данные об объекте недвижимости (материал стен, вариант разрешенного использования земли, площадь и т.д.). Пилотно так уже делали в МСК, СПБ и ряде других регионов.

После утверждения кадастровой стоимости три варианта:

1. В ГБУ – сюда подаем заявление по ошибке данных как в предыдущем пункте (площадь, ВРИ, материал, местоположение и прочее). Т.к. сведения в кадастре оставляют желать лучшего – ошибки не редкость. Кроме того, сюда же с техническими ошибками в расчетах, но найти техническую ошибку неспециалисту непросто, поэтому рассматривать подробно не стану.
2. Оспаривание в специальной комиссии – позволяет установить стоимость в размере рыночной. Понадобится отчет об оценке на дату определения КС. Это более быстрый способ и менее затратный, но по статистике (говорю для МСК) показывает относительно невысокое снижение 20-30% если не изменяет память. Лучше подходит в случаях, когда надо немного снизить КС.
3. Оспаривание в суде дает очень хорошие результаты и позволяет оспорить КС тогда, когда она завышена серьезно на 50% и более (опять же для Москвы и области статистика), но более затратно из-за судебных расходов (отчет об оценке тоже нужен). Больше подходит для тех, у кого КС серьезно завышена. Есть варианты возмещения судебных издержек, но пока они неявные, подробнее можно узнать из статьи.