Существуют три вида оценки коммерческих помещений:
Затратный ( Метод Продавца. Обычно включает затраты продавца по приобретению и содержанию объекта, за вычетом полученной прибыли и амортизации. Обычно далеко от рыночной стоимости)
Доходный метод (Метод Покупателя. Оценка с точки зрения окупаемости инвестиций. Наиболее приближен к рынку, но есть нюансы)
Сравнительный метод (Оценка на основании аналогичных объектов и кадастровой стоимости. Не очень точный из за небольшого количества аналогов и сильной зависимости от специфики помещения. Тип помещения, расположение, трафик, коммуникации, мощности, незаконные перепланировки и.т.д)
В нашей статье рассмотрена:
Окупаемость от 5 до 7 лет- прекрасная стоимость!
Окупаемость от 7 до 10 лет- хороший стандарт, сейчас это средний показатель по коммерции.
Окупаемость от 10 до 12 лет- в норме, можно брать на перспективу, но надо оценивать... Читать далее
1 эксперт согласен
В приоритете оценка сравнительным подходом — по сложившемуся на рынке уровне цен предложения или сделок аналогичной недвижимости. При выборе аналогов ключевыми являются факторы: сегмент рынка (назначение объекта), местоположение... Читать далее
1 эксперт согласен
Владимир Молчанов
19 нояб 2021подтверждает
Действительно существуют несколько методов оценки коммерческой недвижимости:
Виды оценки коммерческих... Читать дальше
Добрый день! Как раз сейчас наши аналитики опубликовали материал, где рассказывают о инвестициях в недвижимости, а именно - коммерческую. Там также подробно рассказывается из чего исходит ликвидность помещения, какие... Читать далее