Обеспечительный платеж, как правило, вносится арендатором для компенсации потерь арендодателя в случае неисполнения арендатором условий сделки.
При оплате обеспечительного платежа у арендатора отображаются проводки Дт 76 (субсчет обеспеспечительный платеж) Кт 51
Если по окончании договора арендодатель не имеет претензий к арендатору, обеспечительный платеж возвращается и у арендатора проходит обратная проводка Дт 51 Кт 76 обесп.
Отступное - прекращение обязательств путем уплаты денежных средств или передачи имущества.
То есть для арендатора отступное - это затраты. Поскольку такие расходы не относятся к основной деятельности фирмы, учитываться они должны на сч. 91 (Прочие расходы). Таким образом при зачете обеспечительного платежа в качестве отступного у арендатора фиксируется проводка Дт 91 Кт 76 обесп.
Еще больше информации об учете обеспечительного платежа см. здесь