Вадим, есть несколько простых, но эффективных правил.
Разные квартиры, разные районы и одинаковый текст — значит, объявление оставило агентство или риелтор.
Если в разных объявлениях одни и те же телефоны — это тоже говорит о том, что их автор, скорее всего, риелтор.
Будь особенно внимательны, когда в объявлениях пишут «срочно сдам», «нигде больше такую квартиру не найдете» и невероятно низкая цена, даже если на фотографиях настоящий дворец.