На всех крупных площадках есть отдельный фильтр "от собственника".
В таких объявлениях прям отдельно указано, что от собственника и обычно бывает пометка "проверено Росреестром".
Показываю на примере сайта ЦИАН:
1)после того, как указали, что ищете и перед вами появился список, наверху ищите кнопку "Еще фильтры", нажимаете на нее.
2)открывается список дополнительных фильтров, сверху галочка "от собственника", отмечаем ее.
Можете использовать и другие фильтры для уточнения поиска, если не сделали этого раньше.
3)Нажимаем "показать объекты". Перед вами будет список квартир, в которых при размещении было указано, что они от собственника. Это обозначено пометкой справа (там слово "собственник").
Если внизу под словом "собственник" есть пометка "Проверено Росреестром", это значит, что человек при размещении смог указать точные данные квартиры, включая кадастровый номер (т.е. у него были документы на руках, у риелтора их нет). Если такой пометки нет, то собственник указан "с его собственных слов". Имейте в виду, что собственник не равно "честный человек". Мошенники могут сидеть и на объявлениях "от собственника".
Любые объявления (хоть от агента, хоть от собственника) могут оказаться наживкой от мошенников, гарантия от обмана - это ваши собственные мозги.