Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Как оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость+1
Анонимный вопрос
  ·   · 16,7 K
На Кью задали 1 похожий вопрос
Первый
Мы выполняем весь комплекс услуг от оценки...  · 14 янв 2020
  1. Провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости или земельного участка
    Нужна оценка с учётом всех индивидуальных характеристик и нюансов объекта, про которые "забывают" при государственной кадастровой оценке. Результат оценки рыночной стоимости должны находиться около нижней границы диапазона рыночных цен - "чтобы было, куда отскакивать судебной экспертизе"
  2. Обратиться в комиссию Росреестра или ГБУ
    Для физических лиц этот этап можно пропустить, для юридических лиц тоже, но только при уменьшении кадастровой стоимости, утвержденной с 2019 года и рассчитанной специализированным ГБУ по ФЗ-237. Если государственная кадастровая оценка проводилась по 135-ФЗ, комиссию придется пройти. Там обычно отказывают, если заявленное снижение кадастровой стоимости больше 30% и вы не друг председателя комиссии)
  3. Защитить интересы в суде по снижению кадастровой стоимости
    Весь процесс пройдет в три заседания (предварительное, назначения судебки, решение). Судьи любят назначать судебную оценочную экспертизу по этой категории дел, так стоит она от 30000 рублей за объект. Результаты этой экспертизы обычно на уровне 70-80% от заявленного в суд снижения кадастровой стоимости. Ее оплата обычно ложится на истца, за исключением случаев, когда итоговое снижение кадастровой стоимости составило более 50%.
  4. Внести сниженную кадастровую стоимость в ЕГРН
    После месячного ожидания вступления в силу решения суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, еще месяц Росреестр исполняет это решение. Но поверьте, это того стоит! После внесения в ЕГРН можно смело идти в налоговую или в личный кабинет на nalog.ru, и писать заявление на возврат излишне уплаченных налогов в размере, пропорциональном достигнутому проценту снижения кадастровой стоимости
Предоставление профессиональной юридической...  · 30 нояб 2020
Здравствуйте, существует два варианта: 1. Подача заявления комиссии Росреестра. Ее собирают только в том случае, если будет составлено и подано правильное заявление со всеми приложенными документами. В противном случае, пакет... Читать далее
Уникальные компетенции в недвижимости.  · 14 дек 2021  · mitsan.pro
Уменьшить кадастровую стоимость, которая определяется для того, чтобы... Открыть описание
Первый
Эксперт-оценщик компании ООО "Магнус Эксперт" http...  · 7 мая 2019
На самом деле, есть некоторая зависимость от региона (не все регионы перешли на новую систему кадастровой оценки), но в большинстве регионов уже действует новый механизм. При новом механизме можно оспаривать как в учреждении... Читать далее
Первый
Опытный юрист  · 3 февр 2020
Есть несколько вариантов оспорить кадастровую стоимость нидвижимости: - Обратиться в Комиссию (наиболее простой способ) - Путем подачи искового заявления в суд (если обращение в Комиссию не принесло результатов) Порядок... Читать далее

Спасибо за полезный материал!

Портал для профессионалов строительной индустрии...  · 24 сент 2020  · buildingclub.ru
Физическим лицам: - обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости - обратиться в суд (можно без предварительного обращения в комиссию) Юридическим лицам: - обратиться в комиссию по... Читать далее
Независимая оценка в Москве https://peko.pro/  · 21 янв 2019

Можно обратится к профессионалам

Специалисты компании ПЭКО проведут бесплатный анализ перспектив оспаривания и подсчитают Вашу экономию на налогах

Ссылка на сайт https://peko.pro/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Для этого сначала надо определить основания, по которым кадастровая стоимость выглядит неправильно. Далее надо обращаться или в комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости (такие комиссии есть при... Читать далее
Ответы на похожие вопросы
Как оспорить кадастровую стоимость? — 2 ответа, задан 
Первый

Существует два законных мотива для запуска процедуры пересмотра кадастровой стоимости объекта:

  1. Использование непроверенных данных об объекте при первичном расчёте кадастровой стоимости. В этой ситуации изменение стоимости, по сути представляет собой корректировку фактических ошибок в исходных данных о недвижимости. Чаще всего это не является проблемой, и все вопросы решаются в рамках обращения в кадастровую комиссию, без привлечения суда.

  2. Установление рыночной стоимости объекта на дату определения его кадастровой стоимости. Этот вариант используют, если первоначальные сведения об объекте применялись верные, и нет места исправлению ошибок.

Юридические лица и государственные органы обязаны начать действовать с возможности решить задачу без участия суда. То есть, подав заявление в территориальную комиссию Управления Росреестра.

Физические лица и индивидуальные предприниматели имеют право сразу подавать заявление в суд без заблаговременного обращения в Комиссию. Если Вы уверены в верности всех исходных данных об объекте, сэкономьте себе время и обращайтесь напрямую в суд.

А еще вам потребуется независимый отчет об оценке вашей коммерческой недвижимости и вот за ним есть смысл обращаться в https://psocenka.ru/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/ Подготовят в лучшем виде)

Как оспорить кадастровую стоимость? — 2 ответа, задан 

Федеральным законом от 29.07.1998 г., № 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для юридических и физических лиц предусмотрена возможность оспорить кадастровую стоимость

Как оспорить?

  1. Юридическому лицу следует обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при территориальном Управлении Росреестра, а далее в суд.

  2. Физическому лицу не обязательно обращаться в комиссию, оно в праве сразу обратиться с заявлением в суд.

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимы следующие документы:

— Справка о кадастровой стоимости;

— Отчет об установлении рыночной стоимости объекта;

— Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Нужна ли оценка, если есть договор купли-продажи с банком?

Для обращения как в комиссию, так и в суд по оспариванию кадастровой стоимости необходим отчет о рыночной стоимости на дату проведения оценки. Отчет должен быть подготовлен оценщиком, имеющим квалификационный аттестат в области оценочной деятельности и также состоять в саморегулируемой организации оценщиков.