Для этого сначала надо определить основания, по которым кадастровая стоимость выглядит неправильно. Далее надо обращаться или в комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости (такие комиссии есть при управлениях Росреестра в каждом регионе РФ) или в суд. Логичнее сначала обратиться в комиссию - после контакта с ними диалог в суде будет выглядеть более прогнозируемым. Подробная статья на эту тему: http://www.garant.ru/actual/kadastr/
Спасибо за полезный материал!
Можно обратится к профессионалам
Специалисты компании ПЭКО проведут бесплатный анализ перспектив оспаривания и подсчитают Вашу экономию на налогах
Ссылка на сайт https://peko.pro/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/
Существует два законных мотива для запуска процедуры пересмотра кадастровой стоимости объекта:
Использование непроверенных данных об объекте при первичном расчёте кадастровой стоимости. В этой ситуации изменение стоимости, по сути представляет собой корректировку фактических ошибок в исходных данных о недвижимости. Чаще всего это не является проблемой, и все вопросы решаются в рамках обращения в кадастровую комиссию, без привлечения суда.
Установление рыночной стоимости объекта на дату определения его кадастровой стоимости. Этот вариант используют, если первоначальные сведения об объекте применялись верные, и нет места исправлению ошибок.
Юридические лица и государственные органы обязаны начать действовать с возможности решить задачу без участия суда. То есть, подав заявление в территориальную комиссию Управления Росреестра.
Физические лица и индивидуальные предприниматели имеют право сразу подавать заявление в суд без заблаговременного обращения в Комиссию. Если Вы уверены в верности всех исходных данных об объекте, сэкономьте себе время и обращайтесь напрямую в суд.
А еще вам потребуется независимый отчет об оценке вашей коммерческой недвижимости и вот за ним есть смысл обращаться в https://psocenka.ru/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/ Подготовят в лучшем виде)
Федеральным законом от 29.07.1998 г., № 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для юридических и физических лиц предусмотрена возможность оспорить кадастровую стоимость
Как оспорить?
Юридическому лицу следует обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при территориальном Управлении Росреестра, а далее в суд.
Физическому лицу не обязательно обращаться в комиссию, оно в праве сразу обратиться с заявлением в суд.
Для оспаривания кадастровой стоимости необходимы следующие документы:
— Справка о кадастровой стоимости;
— Отчет об установлении рыночной стоимости объекта;
— Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Нужна ли оценка, если есть договор купли-продажи с банком?
Для обращения как в комиссию, так и в суд по оспариванию кадастровой стоимости необходим отчет о рыночной стоимости на дату проведения оценки. Отчет должен быть подготовлен оценщиком, имеющим квалификационный аттестат в области оценочной деятельности и также состоять в саморегулируемой организации оценщиков.