Попасть в точную цену весьма сложно, на то он и рынок. А вот определить коридор цены т.е. нижнюю и верхнюю границы определённо легче. При этом в учёт следует брать как аналогичные объекты в рекламе так и личный опыт продаж. Такой подход позволят закрыть вопрос цены не вдаваясь в жаркие дискуссии т.к. учитывает желание продавца и экспертное мнение агента.
1 эксперт согласен
- Реальная рыночная стоимость конкретной квартиры определяется только тогда, когда минимум два потенциальных покупателя готовы приобрести квартиру и делают собственнику ценовое предложение.
- А вот для того, чтобы это... Читать далее
Отчет о проверке, юридическое сопровождение, налоговая консультация +79625597599
Перейти на vk.com/bulatovaalsu
Стоимость квартиры определяется по сравнительному анализу аналогичных обьектов. Проще всего спросить у риэлтора... Читать дальше
В профессиональном сообществе оценщиков выделяется три основных метода определения рыночной стоимости квартиры:
- сравнительный
- затратный
- доходный
Самый распространенный, которым пользуются - это сравнительный, он... Читать далее
Первый
В своем ответе буду исходить из того, что вопрос задан не оценщиком.
Тогда для участника сделки (продавца, покупателя) можно предложить такой алгоритм определения рыночной стоимости:
1. определить ключевые ценообразующие... Читать далее
Да, прочитал у Елены Рощиной, поэтому дополню: учитывайте, что объявленная цена вероятно будет выше цены сделки на... Читать дальше
Определением рыночной стоимости квартир на профессиональном уровне занимаются независимые оценщики, получившие профильное образование, сдавшие экзамены и получившие квалификационный аттестат. На любительском уровне - другие... Читать далее
Ответы на похожие вопросы
Как праильно оценить рыночную стоимость квартиры? — 2 ответа, задан
Добрый день!
При оценке рыночной стоимости любой недвижимости (строящейся или вторичной) важно учитывать следующие факторы:
- Расположение дома, комплекса. Важно обращать внимание на популярность и «репутацию» района, транспортную доступность не только до метро, но и до «точек» притяжения;
- Стоимость аналогичных вариантов квартир в соседних домах;
- Состояние инфраструктуры – собственной, торговой и развлекательной, социальной;
- «Наполнение» объекта: благоустройство, безопасность на территории и за её пределами, ландшафтный дизайн, наличие детских площадок и зон для спорта;
- Состояние квартиры: планировка – тип и эргономичность, расположение на этаже, вид из окна, наличие отделки или «свежесть» ремонта.
Как праильно оценить рыночную стоимость квартиры? — 2 ответа, задан
Добрый день! Для правильной и точной оценки стоимости недвижимости следует обратиться в независимое оценочное бюро и вызвать оценщика. Плюс в том, что если выставите квартиру на продажу и покупатели или агент покупателей будут торговать Вас, у Вас будет письменное обоснование цены квартиры.
Если идти по пути наименьшего сопротивления, то для оценки квартиры можно обратиться в крупное агентство недвижимости, как правило они используют алгоритмы своей RCM системы и выводят среднюю цену между проданными и находящимися в продаже объектами недвижимости. Но это должно быть крупное агентство которое проводит достаточное количество сделок для сравнительной аналитики.
Такую услугу, в основном, оказывают бесплатно.
1 эксперт не согласен