Добрый день. Судя по вопросу, вы планируете приобрести автомойку, помещение которой находится в аренде.
В таком случае у вас сразу стоит вопрос о подписании и условиях договора аренды этого помещения.
Увы, но тот факт, что предыдущий арендатор мог 10 лет работать на этом месте, не гарантирует, что Вас выкинут на улицу на следующий же день после начала работы.
Поэтому действовать надо следующим образом:
1) Изучить договор между продавцом мойки и арендодателем;
2) Уточнить, согласен ли арендодатель заключить договор с вами на этих же условиях, так же есть ли возможность получения арендных каникул и прочих условий;
3) Обговорить какие еще платежи вы обязаны будете платить помимо цены аренды: свет, вода, вывоз мусора, уборка снега, аренда парковки, замена коммуникаций и тому подобные "допы" могут поднять аренду втрое
4) Какие еще ограничения могут быть
5) Вам необходимо заключить договор уже на свое имя с владельцем помещения, в крайнем случае предварительный договор, а только потом производить покупку основного имущества.
Во общем как то так. Если остались вопросы - пишите отдельно.