Закон не содержит обязательных требований к содержанию претензии застройщику. Тем не менее, существуют определенные правила ее составления, выработанные нами на основе обширной судебной практики.
Примерное содержание претензии:
- “Шапка” - здесь необходимо указать наименование застройщика, его адрес и реквизиты, а также сведения об участнике долевого строительства, направляющем претензию (ФИО, адрес проживания, контактный номер).
- Описательная часть - здесь необходимо отразить фактические данные:
- номер ДДУ и дату его заключения, цену договора, адрес местонахождения объекта долевого строительства.
- отразить нарушения ДДУ, допущенные застройщиком и основания для выплаты неустойки. К примеру, нарушение срока передачи объекта или невыполнение требований потребителя об устранении недостатков объекта.
- расчет неустойки (рассчитать неустойку вы можете, воспользовавшись калькулятором ДДУ)
Правовое обоснование претензии - в этой части необходимо привести ссылки на статьи закона и условия договора, которые нарушил застройщик.
Просительная часть - ваше требование застройщику о выплате неустойки, с указанием сумму и банковских реквизитов для перечисления денежных средств. Также необходимо указать, что при неисполнении вышеизложенных требований участник долевого строительства вправе обратиться в суд.
Претензию необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО направить в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Квитанцию об отправке и опись нужно сохранить.