Если Вы не относитесь к семьями Ротфеллерам и Ротшильдам, то сделать с нуля не удасться, поэтому единственный инструмент купить квартиру - ипотечный кредит.
Если Вы все таки можете накопить на квартиру за 2 года откладывая, то тем лучше Вам взять ипотечный кредит сейчас и досрочно погасить его за 2 года, при этом стоимость квартиры вырастет еще и Вы будете в плюсе.
Исход один - ипотечный кредит.