Как можно получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки?

Здравствуйте! Ситуация такая... 1-комнатная квартира куплена в ипотеку в 2015 году. На тот момент был один ребёнок, с мужем в разводе. В 2019 г родился ещё ребёнок(отец ребёнка тот же, что и у первого. Брак не зарегистрирован, было установление отцовства) Часть долга по ипотеке погашена за счёт средств материнского капитала. Квартира была куплена в другом городе, проживала и проживаю с детьми в другом населённом пункте. Хочу продать ипотечную квартиру и в дальнейшем приобрести жильё(2х комнатную квартиру) в посёлке, где проживаю сейчас. Знаю, что должна по любому сначала закрыть долг по ипотеке и выделить доли детям, так как давала обязательство. Но! Как поступить дальше не знаю. Есть вариант выделить доли в жилье родственников(дом, примерно 70кв.м) в этом жилье 1/4 доля моя, ещё 3 доли соответственно у брата и родителей) Как в этом случае тогда выделить доли детям? Могу ли я полностью отказаться от своей или нужно чтобы кто то из родственников подарил или каким то другим образом отдал ещё и свою долю, чтобы не ущемить права детей при продаже квартиры.Как и где это делается? Площадь ипотечной квартиры 32кв.м. Также есть вариант приобрести 2х комнатную квартиру площадью более 40 кв.м, но разрешат ли её преобрести, если он снова будет куплена в ипотеку. Доли то я выделить там не смогу сразу, как я понимаю. Какой вариант лучше выбрать? Подскажите пожалуйста! И ещё вопрос...На какой период даётся разрешение от органов опеки или есть сроки?