Здравствуйте,
Купить такой участок нельзя в принципе. Законом не предусмотрена такая возможность. Переписать членскую книжку - это не покупка, а чаще всего попадалово. Рассмотрите варианты с нормальными документами или предложите продавцу сначала оформить свой участок, а потом продавать.