Как и у кого купить землю, если записи о владельце нет в ЕГРН, и он аннулирован?
Ситуация такая: я присмотрела землю. На ней нет строений, соседи есть, соседние дома есть, земля у них прошла межевание, есть границы. А вот у интересующего меня участка нет границ, в ЕГРН написано, что он аннулирован, данных о владельце нет. Как мне найти владельца и как выкупить эту землю?
Доброго дня!
- Если мы правильно поняли, то у интересующего Вас земельного участка всё ещё есть кадастровый номер? Если он Вам известен, то по этому номеру лучше запросить выписку из ЕГРН. Платить за оригинальную не надо - проверьте информацию по кадастровому номеру для начала через этот официальный сервис Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request
Если Росреестр по номеру Вам скажет, что участка не существует, то переходим к пункту 2.
- Если участок все-таки найден Росреестром (пусть даже кадастровая карта не "видит" границ), то лучше заказать выписку из ЕГРН. Так Вы точно узнаете:
- есть ли сам участок или уже снят с учета,
- есть ли у него собственник и кто он,
- проведена ли процедура выноса границ участка в натуру.
Особое внимание на последний пункт. Часто бывает, что участок в ЕГРН есть, но Публичная кадастровая карта его не видит, т.к. не понимает, где и как проходят границы участка.
Удачи Вам!
Мы знаем о земле и недвижимости всё или почти всё. В случае возникновения любых вопросов о недвижимости - свяжитесь с нами!
Как уточнили, что он аннулирован? Есть кадастровый номер? Или по адресу?
Тут надо изучать очень подробно. Самому без опыта в данной сфере будет тяжело.
Самый простой способ, подготовить Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и сдать в Администрацию с целью формирования земельного участка с последующей продажей на торгах, пусть работают, но не факт, что они "бросятся" выполнять эту задачу.
С кадастровым номером, даже аннулированным, можно очень много информации достать из всяких реестров.
Можно попробывать ещё так:
- провести анализ адресов соседей и предположить адрес пустого земельного участка.
- заказать Кадастровый План Территории на котором расположен этот участок и в нём найти по предполагаемому адресу кадастровый номер участка.
- по кадастровому номеру заказать в РосРеестре выписку и узнать кто хозяин.
Конечно, такие манипуляции лучше доверить кадастровому инженеру, так как в процессе изучения ситуации линия развития может поменяться.
Если участка в ЕГРН нет (может быть такое, что он есть в ЕГРН но без границ), то вам нужно подготовить схему расположения данного участка на КПТ, сдать ее в МФЦ с заявлением в Администрацию с просьбой предоставить этот участок.