Пожалуй первичный вопрос надо ставить иначе - чье оборудование и где разграничение собственности. Если это часть общего имущества (оборудование для нагрева ГВС) - тогда, по решению жителей - потраченные кВт*ч тепловой энергии делим на общий обьем нагретой воды, прибавляем стоимость холодной и канализацию - получаем стоимость куба горячей.