Лиза, здравствуйте!
По смыслу вашего вопроса и комментария, квартира, очевидно, НЕприватизированная. Распоряжаться этой недвижимостью, действительно, может только собственник. А приватизация возможна только при погашении долгов и обязательном наделении несовершеннолетних детей собственностью.
В итоге: ситуация сложная, но не безвыходная.
На практике, опытный риэлтор поможет вам оценить потенциальную стоимость квартиры после приватизации, расскажет о предстоящих затратах и, учитывая сумму долга, вы будете иметь представление о том, на какую альтернативную недвижимость можно рассчитывать.
Имейте ввиду, что продажа данной квартиры после приватизации возможна только при одобрении Органами Опеки и Попечительства, т.к. собственниками всей квартиры или ее части будут являться несовершеннолетние.
Теперь вопрос: кто будет оплачивать расходы по приватизации и погашение долга, если вы не располагаете средствами?
Здесь есть несколько вариантов:
- За счет средств потенциального покупателя.
- За счет Агентства Недвижимости.
- За счет заемных средств.
Понятно, что на такую сложную сделку согласится не каждый покупатель (и не каждое Агентство Недвижимости), поэтому квартира должна быть достаточно привлекательной по цене.
С другой стороны, ничего не делать и накапливать долги тоже не вариант, т.к. собственник квартиры может расторгнуть с вами договор социального найма. При этом обязанность по оплате долга остается.