Как быть, если продавец квартиры хочет занизить стоимость квартиры по ДКП?
Планируется покупка вторички, где владение собственностью у продавца менее 3-х лет. Стоимость квартиры 6 500 000. Есть первоначальный взнос, 1 млн. Ипотека одобрена. Продавец хочет указать в ДКП стоимость квартиры 4 500 000, что бы минимизировать налог. Каковы риски от такой сделки и как себя обезопасить как покупателя? И какие есть нюансы?
К сожалению, это частая ситуация. занижение стоимости с целью сокрытия налогов - налоговое преступление. Это серьезный риск продавца - штраф очень большой, сопоставимый с суммой занижения.
для покупателя основной риск - расторжение сделки в будущем, когда по судебному решению нужно вернуть квартиру бывшему собственник, а он должен вернуть полученные деньги. Доказать получение им от покупателя большей суммы крайне сложно.
что делать? Проверять продавца на наличие психических, неврологических заболеваний, признаки банкротства, наличие обременений на квартире, получить выписку ЕГРН официально. получить письменное обязательство вернуть сумму разницы.
а в идеале, показать всю стоимость, сумму налога поделить между сторонами сделки. Тогда рисков точно не будет.