Исходя из личного опыта, нужно немного привести в порядок участок. Мы постелили на нем газон https://gorgazon.ru/uslugi/price-list_na-ozelenenie-html/ и он стал совершенно по другому выглядеть. Сделали хорошие фотки выигрышном свете и к нам обратились через соц сети, даже не по объявлению.
Когда люди приехали его смотреть, то благодаря газону и отсутствию всего лишнего, создалось впечатление большой площади, это реально помогло. Как нам сказал знакомый риэлтор : "Продавайте мечту, а не дачу"
Нужно привести в порядок участок! Поставить забор, и вид поменяется.
Подыскать и нанять хорошего профессионала и все будет в реальные сроки по рыночной стоимости, он как раз знает как это быстро сделать не распугав стоимостью и условиями продажи или просто культурой общения претендентов на покупку.