Как быстрее и надежнее продать квартиру: самому или с помощью риэлтора?

Добрый день, Вадим Грачев! Если у вас есть свободное время, и вам необходимо продать свою квартиру — вы можете сделать это сами, потратив на это в зависимости от вашего опыта несколько часов (условно), а можете нанять специалиста, который организует все необходимые мероприятия, в т. ч и рекламу вашего объекта, за час (условно), а вы, эти несколько часов можете инвестировать в приобретение нового навыка, например, который повысит вашу стоимость в будущем. Обращаю ваше внимание, - если вы никогда не были участником сделок с недвижимым имуществом, то наверняка потратите очень много времени, перед тем как прийти к удовлетворительному результату. Но также велика вероятность того, что у вас затянется продажа, или возникнут причины, например, с дележом собственности между членами вашей семьи или явным нарушением прав кого-либо из них, тогда вам всё равно придётся обращаться и принимать на работу специалиста ( риэлтора, агента), и вы потеряете гораздо больше в любом выражении. У любой сделки есть свои нюансы, риски, особенности. Правило успеха в делах такого рода: берегите свое время и не бойтесь покупать время и знания профессиональных специалистов.

Оба варианта рабочие: есть свои плюсы и минусы

Продаете сами:

• будьте готовы к тому, что большая часть звонков будет от агентов, а не от реальных покупателей. Многие риэлторы используют любую возможность, чтобы пробраться к вам в квартиру под предлогом "приду с клиентом", будут делать свои фото и без вашего разрешения выставят свои объявления с другим ценником. Вам придется тратить свое время на отслеживание таких объявлений, на переписку с модераторами сайтов недвижимости чтобы их убрать. Все закончится тем, что вас будет трясти от звонков риэлторов и вы будете устраивать допрос на тему: "А вы точно придете с клиентом?" В этом случае даже риэлтору, работающему на подборе с реальным клиентом к вам будет сложно попасть и вы упустите шанс продать.
• будете показывать всем подряд, если на этапе первого звонка не будете отсеивать клиентов без денег ( не одобрена ипотека, только планируют продавать свою квартиру и т.п.)
• многие Продавцы и Покупатели напрямую не могут договориться, начинаются личные эмоции "нравится/не нравится/этим не хочу продавать/у этого не буду покупать". Ваши личные эмоции не должны мешать продаже. Сложно вести ценовые переговоры, иногда можете уступить в цене больше, чем нужно из-за страха потерять клиента.
• Продавцы, которые продают напрямую как правило никогда не перезванивают клиентам, которые приходили на просмотр квартиры. Они считают это навязыванием, им неудобно, чувствуют дискомфорт. Соответственно, нет обратной связи, неизвестны причины отказа в покупке данного объекта
• Не можете дать дополнительный сервис для потенциального покупателя: помощь в одобрении ипотеки и т.п.
• затраты на рекламу и продвижение вашего объявления стоят денег
• Можете испугаться каких-то сложностей: покупка должны быть согласована с опекой и т.п.
• Любая сделка-это всегда много эмоций, нервов и переживаний, потому что речь идет о больших деньгах, всегда есть риск их потерять.
• Правильно составленные документы на каждом этапе сделки -это гарантия сохранности ваших денег.

Если вы уверены в своих силах , то спокойно продавайте сами. На каком-то этапе можно воспользоваться услугами риэлторов, юристов для составления документов.

Продаете через агентство или риэлтора:

• всегда проверяйте работу риэлтора, которого вы наняли для продажи квартиры. Просите друзей или родственников звонить по объявлению с просьбой показать квартиру. Вы будете в курсе того, всегда ли риэлтор отвечает на звонки, перезванивает ли он, что говорит и как говорит, может ли показать квартиру или без вашего ведома ссылается на то, что собственник не в городе, показать сможет только через неделю. Вы должны быть уверены, что продажа вашей квартиры у риэлтора в приоритете.
• лучше выбрать эксклюзивность продажи. Это означает, что квартиру продает только одно агентство (риэлтор). Так вы сможете контролировать цену продажи, ваш риэлтор любые изменения должен согласовывать с вами.
• Хороший профессионал сделает сравнительно-маркетинговый анализ цен конкурентов на рынке. Выявит преимущества вашей квартиры и недостатки. Рекомендует ориентировочную продажную стоимость. Согласует с вами предпродажную подготовку квартиры, сделает качественные фотографии.
• Хороший профессионал должен сразу изучить все имеющиеся документы, в случае обнаружения технических ошибок необходимо будет внести изменения в данные Росреестра, т.е. подготовить документы к сделке.
• хороший профессионал отчитывается о проделанной работе, озвучивает обратную связь от клиентов после просмотра, одобряет потенциальному покупателю ипотеку на покупку вашей квартиры
• ведет ценовые переговоры в вашу пользу, берет все хлопоты на себя, вам комфортно с ним работать
• готовит все документы на каждом этапе сделки, обеспечивает безопасные и надежные расчеты по сделке купли-продажи

Если у вас есть время и навыки для продажи -начните продавать сами, а дальше уже решите как быть. Если обратитесь за помощью в продаже к риэлтору-проверяйте его работу. При необходимости -сразу меняйте риэлтора или агентство.

Добрый день, Вадим Грачев! Если у вас есть свободное время, и вам необходимо продать свою квартиру — вы можете сделать это сами, потратив на это в зависимости от вашего опыта несколько часов (условно), а можете нанять специалиста, который организует все необходимые мероприятия, в т. ч и рекламу вашего объекта, за час (условно), а вы, эти несколько часов можете инвестировать в приобретение нового навыка, например, который повысит вашу стоимость в будущем. Обращаю ваше внимание, - если вы никогда не были участником сделок с недвижимым имуществом, то наверняка потратите очень много времени, перед тем как прийти к удовлетворительному результату. Но также велика вероятность того, что у вас затянется продажа, или возникнут причины, например, с дележом собственности между членами вашей семьи или явным нарушением прав кого-либо из них, тогда вам всё равно придётся обращаться и принимать на работу специалиста ( риэлтора, агента), и вы потеряете гораздо больше в любом выражении. У любой сделки есть свои нюансы, риски, особенности. Правило успеха в делах такого рода: берегите свое время и не бойтесь покупать время и знания профессиональных специалистов.

пожалуй, я бы без риэлтора только стал продавать Квартиру, при условии, что я ничего не покупаю взамен, а только получаю деньги. При чем, расчёт только с использованием аккредитива. Все остальное - Покупка, Продажа с одновременной покупкой, Ипотека, расселение, на мой взгляд, это все равно, что себе аппендицит вырезать самостоятельно. Да, и продавать то теперь самостоятельно стало не очень приятно. Если выставить в продажу Квартиру, то все звонки покупателей будут записываться, во всяком случае, ЦИАН это делает. А в чьи руки попадёт запись о том, что у одного человека (Покупателя) есть Деньги, а другой человек (продавец) их получит и когда и где один другому их будет передавать, это очень большой вопрос. так что я бы не стал ввязываться в такую операцию без специалиста.

Добрый день.

Скорость продажи квартиры зависит от того, каким способом Вы продаете - классическая продажа, или аукцион. Но в любом случае лучше продавать квартиру с риэлтором. Так как, чтобы продать квартиру, необходимо организовать весь процесс продажи - это целая система, включающая в себя такие этапы как анализ цены, поиск покупателя, проведение сделки.

Главное правильно организовать этот процесс.

Это кратко, подробнее здесь https://www.vipflat.ru/sovety-ekspertov/prodazha-kvartiry-kak-zhe-eto-proishodit-ili-prosto-o-slozhnom