Как будут вести себя цены на недвижимость после режима самоизоляции?

Я думаю, что цены на недвижимость в России могут значительно упасть. Об этом говорят следующие факты и мои выводы:

1. В период кризисов 1998, 2008 и 2014го и в течение одного-двух лет цены всегда падали, иногда даже очень сильно (см. картинки ниже)

В 1998-2000 годах:

В 2008-2010 годах:

В 2014-2016 годах:

2. В период коронавируса полностью или частично закрываются бизнесы и организации, в результате чего увеличиваются увольнения/сокращения, безработица и люди просто перестают получать доходы. И на сегодня непонятно, насколько долго продлится самоизоляция. Вопрос покупки недвижимости у населения может уйти на второй или третий план.

3. Мы видели, как быстро росли цены на недвижку с конца 2018 до конца 2020 году, чуть ли не 10-20% в год, и поэтому после любого продолжительного роста всегда идет падение.

4. Несмотря на достаточно низкие процентные ставки и госпрограммы, банки ужесточают требования к одобрению ипотек заемщикам и процент одобрения в последние годы заметно снижается (по данным Национального бюро кредитных историй).

5. По примеру кризиса в 2014 году мы видели, как из-за резкого ослабления рубля ставка рефинансирования ЦБ резко увеличилась 10,5% до 17%, что привело к огромным процентным ставкам по ипотекам и кредитам. Есть вероятность повторения подобного сценария и сейчас. К тому же, усиливает ситуацию жесткое сокращение добычи нефти в России, согласно последним договоренностям по ОПЕК+.

Буду благодарен за Лайк, если информация была для вас полезной.