Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Ипотека или аренда квартиры?

НедвижимостьКредиты+2
Тим Паркер
  ·   · 13,8 K
На Кью задали 1 похожий вопрос
Свой человек в мире ипотеки  · 27 окт 2022  · taplink.cc/katyabroker
Сделаем расчёты и наглядно посмотрим. Возьмём для этого 4 варианта:
  1. Аренда жилья+копить на квартиру на первичном рынке
  2. Аренда жилья+копить на квартиру на вторичном рынке
  3. Аренда жилья+ипотека на квартиру на первичном рынке
  4. Ипотека на квартиру на вторичном рынке
ВНИМАНИЕ! Расчёты примерные. Не даю никаких конкретных рекомендаций. Каждая ситуация разная и рассматривать её необходимо индивидуально.
Для примера возьмём г. Самару.
Средняя стоимость аренды квартиры 30 кв.м - 15 000 рублей.
Стоимость подобной квартиры на первичном рынке - примерно 1 700 000 рублей, на вторичном - 2 100 000.
Средняя зарплата в области - 40 000 рублей.
Представим, что мы откладываем от дохода 30%, чтобы накопить на квартиру/на первый взнос за ипотеку. Это 12 000 рублей. Но не забываем, что нам ещё нужно оплачивать аренду жилья (это 15 000 рублей). Поэтому предположим, что мы можем откладывать на наше будущее жильё 10 000 рублей в месяц.
Исходя из этих данных делаем наши расчёты.
1. Аренда жилья+копить на квартиру на первичном рынке
Стоимость недвижимости: 1 700 000 рублей
Стоимость аренды жилья: 15 000 рублей
Откладываемая сумма: 10 000 рублей/месяц
__
Сколько по времени придётся копить: 170 месяцев (14 лет)
Сколько по времени ждать готовность недвижимости: 12 месяцев (берём среднее значение)
__
Переплата:
2 550 000 (аренда) + 180 000 (аренда за год ожидания пока построится дом) = 2 730 000 рублей
2. Аренда жилья+копить на квартиру на вторичном рынке
Стоимость недвижимости: 2 100 000 рублей
Стоимость аренды жилья: 15 000 рублей
Откладываемая сумма: 10 000 рублей/месяц
__
Сколько по времени придётся копить: 210 месяцев (17,5 лет)
__
Переплата:
3 150 000 (аренда)
3. Аренда жилья+ипотека на квартиру на первичном рынке
Стоимость недвижимости: 1 700 000 рублей
Стоимость аренды жилья: 15 000 рублей
Откладываемая сумма: 10 000 рублей/месяц
__
Сколько по времени придётся копить: 25 месяцев (2 года 1 месяц) - на первый взнос
Сколько по времени ждать готовность недвижимости: 12 месяцев (берём среднее значение)
__
Так как на новостройки продлили льготную ипотеку, предположим что ставка по нашей ипотеке - 6%.
Переплата:
180 000 (аренда на время пока построится квартира) + 375 000 (аренда на время пока мы копим на первый взнос) + 750 000 рублей (переплата по ипотечному кредиту) = 1 305 000 рублей
4. Ипотека на квартиру на вторичном рынке
Стоимость недвижимости: 2 100 000 рублей
Стоимость аренды жилья: 15 000 рублей
Откладываемая сумма: 10 000 рублей/месяц
__
Сколько по времени придётся копить: 32 месяца (2 года 8 месяцев) - на первый взнос
Сколько по времени ждать готовность недвижимости: нисколько
__
Берём среднюю ставку на вторичный рынок - 8,4% и делаем расчёты.
Переплата:
480 000 (аренда на время пока мы копим на первый взнос) + 1 340 000 рублей (переплата по ипотечному кредиту) = 1 820 000 рублей
______
Итог:
  1. Аренда жилья+копить на квартиру на первичном рынке: переплата 2 730 000 рублей
  2. Аренда жилья+копить на квартиру на вторичном рынке: переплата 3 150 000 рублей
  3. Аренда жилья+ипотека на квартиру на первичном рынке: переплата 1 305 000 рублей
  4. Ипотека на квартиру на вторичном рынке: переплата 1 820 000 рублей
Вот теперь мы наглядно видим, что будет выгоднее платить ипотеку, чем арендовать жильё и копить на покупку недвижимости.
Если ответ оказался полезен, буду благодарна за лайк.
Уютный Telegram-канал об ипотеке и не толькоПерейти на t.me/katyabroker1
На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом...  · 30 июл 2020  · gdeetotdom.ru
Отвечает
Алексей Рудь
Добрый день, Тим. Всегда говорил и буду говорить, что в долгосрочной перспективе ипотека выгоднее аренды. В среднем по России, заёмщики выплачивают ипотеку в течение 18 лет. Умножьте сумму ежемесячной арендной платы сначала на... Читать далее
Самый большой финансовый маркетплейс в России   · 29 июн 2022  · banki.ru
На самом деле нельзя однозначно сказать, что выгоднее: ипотека или аренда. Это дискуссионный вопрос, и ответ зависит от того, что является для конкретного человека критерием выгодности: минимальные ежемесячные траты на жилье и... Читать далее
Банки.ру - ваш помощник при выборе финансовых продуктов!Перейти на banki.ru
1 эксперт согласен
Генеральный директор агентства недвижимости «PRO...  · 25 мая 2020
Все зависит от задач, которые решает квартира для вас. Если это временный вариант и вы до конца не определились с локацией и форматом квартиры - то лучше арендовать конечно. Потому что сменить съемную квартиру значительно... Читать далее
офисный планктон,студент,неудавшийся историк,  · 28 мар 2018
Аренда, определенно аренда. Давно где-то читал статью, в которой говорили об переоценке ценностей нового поколения в плане собственности. Если раньше для людей главным критерием успешности жизни являлась своя личная квартира,маш... Читать далее
Бробанк.ру - сервис подбора финансовых услуг  · 28 окт 2020  · brobank.ru
Отвечает
Анна Попович
Ипотека или аренда в 2020 году – что выгоднее Для сравнения двух вариантов достаточно сопоставить месячные траты на съем жилья с расходами в виде платежей по займу. Практически во всех случаях аренда квартиры будет дешевле... Читать далее
семья самое важное  · 18 авг 2020
Очень интересный вопрос. И в одном случае, и в другом есть как свли плюсы, так и минусы. Давайте разбираться. Аналитики из , сравнивая ипотеку и аренду, пришли к выводу, что если темпы роста цен на аренду и недвижимость не... Читать далее
Амазон Жирорептилоид Иллюминатор  · 29 мар 2018
1. Если квартира после покупки растёт в цене, и этот рост в процентном отношении больше, чем процент по ипотеке, то ипотека просто выгодна. 2. Если ежемесячные выплаты по ипотеке равны или примерно равны арендной плате за... Читать далее
Плохой музыкант, хороший прокрастинатор  · 28 мар 2018
Для меня - ипотека. Так как институт аренды жилья в России довольно молодой, есть определённые минусы при аренде жилья: рост стоимости аренды, необходимость жить в тех условиях, в которых вселился (или же делать ремонт за свои... Читать далее
предприниматель  · 22 июн 2018
Ипотека - дороговато, удовольствие не из дешёвых. Лучше всего арендовать квартиру и собирать деньги на свое жилье. При том, что вы можете накопить достаточно средств и взять дом - это самый оптимальный вариант. Мои знакомые... Читать далее
Ответы на похожие вопросы
Что выгоднее, ипотека или аренда квартиры? — 9 ответов, задан 
Сотрудник образовательного портала КВАРТИРА-БЕЗ-АГ...  · 24 янв 2022  · kvartira-bez-agenta.ru
Все зависит от предпочтений. Для одних выгоднее аренда, для других свое жильё пусть и купленное в ипотеку.
Аренда жилья выгоднее, если:
  • вы еще не определились какое хотите жилье и в каком районе, тогда стоит попробовать пожить в разных местах и оценить их прелести;
  • не хотите привязываться к одному месту. Жилье подбираете рядом с работой (или другими приоритетными для вас объектами) или просто появился шумный сосед с которым вам не по пути;
  • не хотите связывать себя ремонтом и обслуживанием жилья. Не надо думать о тарифах и качестве обслуживания УК. В случае неисправности каких-либо коммуникаций или не понравился ремонт в квартире, можно быстренько сменить место своей дислокации;
  • вы готовы платить арендную плату, которая для многих является достаточно большой статьей расходов, понимая, что съемное жилье не станет своим.
При покупке квартиры в ипотеку у вас уже не будет тех плюсов, которые дает арендованное жилье, но будут свои:
  • расставаясь с большой суммой вашего дохода вы вкладываете в свое, вы собственник это жилья;
  • с точки зрения инвестирования у вас накапливается капитал в квадратных метрах, а при аренде вы просто теряете эти деньги;
  • вы сами распоряжаетесь своим жильем и обустраиваете его по своему усмотрению. Не надо спрашивать разрешения у кого-либо по любому поводу в процессе проживания;
  • можете получить налоговый вычет НДФЛ за покупку жилья до 260 тыс. рублей (с 2 млн. рублей) и налоговый вычет с банковских процентов до 390 тыс. рублей (с 3 млн. рублей).
У каждого есть еще и свое видение ситуации. Поэтому решать только вам.
Образовательный портал КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру Перейти на kvartira-bez-agenta.ru
1 эксперт согласен
Что выгоднее, ипотека или аренда квартиры? — 9 ответов, задан 
Руководитель отдела продаж в агентстве недвижимост...  · 3 февр 2022  · profitrealestate.ru
Если говорить о недвижимости в Турции, в долгосрочной перспективе выгоднее брать ипотеку. При оформлении ипотечного кредита недвижимость сразу оформляется в собственность, выдается ТАПУ, на основании которого можно получить важный долгосрочный документ – ВНЖ. Разумеется, это требует больших финансов, чем аренда недвижимости.
Приобрести жилье за границей сразу готовы не все. Во-первых, конечно, для покупки жилья нужны бо́льшие средства, чем для аренды квартиры в Турции. Во-вторых, этому вопросу нужно уделить много внимания и сил, прежде чем принять решение. К преимуществам съемного жилья относится следующее:
  • не нужно платить ежегодный налог на недвижимость;
  • не стоит беспокоиться о покупке техники и мебели;
  • нет необходимости делать ремонт, следить за порядком;
  • не надо платить весь год за коммунальные услуги и т. д.
Выбирайте с умом!
Юлия Байдан, руководитель отдела продаж агентства недвижимости Profit Real Estate
Руководитель отдела продаж в агентстве недвижимости в Турции Profit Real EstateПерейти на profitrealestate.ru
Что выгоднее, ипотека или аренда квартиры? — 9 ответов, задан 
Пенсионер   · 19 янв 2022
Эти два варианта обеспечения себя жильем сравнивать нельзя. Разумеется, аренда квартиры обойдется дешевле, чем покупка аналогичной в ипотеку. Но, выплатив кредит вы станете собственником жилья, а уйдя с арендованной квартиры - бомжом.
Собственная квартира придает устойчивость в жизни: даже потеряв работу вы не пропадете, а вот многим арендаторам пришлось покинуть Москву в начале пандемии.
Аренда дает больше возможностей для маневра. Арендовать жилье стоит тогда, когда вы еще окончательно не определились с планами на будущее. Следует учитывать, что арендодатель может попросить вас освободить квартиру.
Что выгоднее, ипотека или аренда квартиры? — 9 ответов, задан 
Инженер-проектировщик в сфере генеральных планов,...  · 25 янв 2022  · dzen.ru/teo_feo_greenhouse
Полноценно сравнивал варианты достаточно давно, но примерные результаты остались прежними.
  1. Стоимость чистой аренды (без КУ, так как коммуналку платишь в обоих случаях и в своей и в чужой) + накопления сравнимы с ипотекой с небольшим +/- в зависимости от многих нюансов.
  2. Ограничения на ремонт - выдумка. По опыту аренды нескольких квартир, ремонт и замена вышедшей из строя сантехники и оборудования идёт в зачёт квартплаты. Просто нужно найти адекватных хозяев квартиры или выбирать квартиры не требующие ремонта. Переплата не большая.
  3. Ограничения на перепланировку - такая же выдумка, так как перепланировать свою квартиру не менее сложно. Законодательство ужесточили. Арендуемую квартиру можно просто сменить на подходящую.
  4. Самый важный на мой взгляд момент. Накопление гораздо безопаснее ипотеки. В случае глобальных кризисов и там и там останешься и без денег и без квартиры (пример - валютные ипотеки 2014-2015 гг). Но в случае личных проблем или болезни накопления сыграют роль подушки безопасности и позволят с минимальными потерями выйти из сложной ситуации. Ипотека с обязательными ежемесячными платежами на протяжении пары десятилетий является не только тяжелым финансовым бременем, что не так легко и просто отложить на трудные пол года, но и несет огромную психологическую нагрузку. Я насмотрелся на коллегу, который попал в аварию, оказался на 2 месяца в больнице и без дохода, автомобиль на свалке без возможности продажи, и как следствие более года жизни под коллекторами.
Так что я за накопления
Хорошо не там где нас нет, а там где мы делаем хорошоПерейти на dzen.ru/teo_feo_greenhouse
Что выгоднее, ипотека или аренда квартиры? — 9 ответов, задан 
веду дела по свету и бываю в РФ  · 25 янв 2022
аренда выгодней на среднесрочку
обучиться.подняться.
когда пошла семья и дети уже невыгодно(могут пнуть в любой момент)
влазить в ипотеку только при условии внесения большей (!)части в оплату .и после горбатиться на остальную сумму
при туманной перспективе стабильных и весомых доходов в ипотеку не влазить
1 эксперт согласен