Ипотека
Такой вопрос. Сестра взяла ипотеку на себя но для меня и я за нее плачу. Сейчас я хочу сама взять ипотеку на эту квартиру и выкупить ее у нее. Такой вопрос у нее на данный момент, много долгов она хочет обанкротиться в дальнейшем могут эту сделку оспорить? И я как покупатель буду с ипотекой и без квартиры?
Анонимный вопрос · · 510
Добрый день!
Сама по себе схема не сложная…
Ваша сестра заемщик, вы юридически к ее ипотеке не относитесь.
Когда вы получите одобрение в банке, то у вас будет простая сделка по купле-продаже недвижимости из-под залога банка. Фактически ипотека будет переведена на вас.
Ваша сестра заемщик, вы юридически к ее ипотеке не относитесь.
Когда вы получите одобрение в банке, то у вас будет простая сделка по купле-продаже недвижимости из-под залога банка. Фактически ипотека будет переведена на вас.
Теперь сложное…
Вопросы, связанные с возвращением имущества в конкурсную массу, всегда не самые приятные, а главное неоднозначные.
Конкурсный управляющий наверняка захочет вернуть проданную квартиру и вам надо будет доказать, что вы добросовестный покупатель:
1️⃣ Квартира должна быть куплена по рыночной цене и отчет независимого оценщика, который вы будете делать для банка, должен это подтверждать.
Если квартира куплена дешевле рынка, то конкурсный управляющий может ссылаться на то, что именно этих денег не хватило и поэтому продавец стал банкротом. В данном случае отменяя сделку, суд исходит из недобросовестности покупателя, который прекрасно понимает, что покупает квартиру дешевле рынка.
Если квартира куплена дешевле рынка, то конкурсный управляющий может ссылаться на то, что именно этих денег не хватило и поэтому продавец стал банкротом. В данном случае отменяя сделку, суд исходит из недобросовестности покупателя, который прекрасно понимает, что покупает квартиру дешевле рынка.
2️⃣ Сохраняйте все чеки о том, что вы выплачивали ежемесячные платежи за квартиру.
Конкурсный управляющий может прицепиться к тому, что банкрот специально продал имущество, чтобы кредиторы ничего не могли себе вернуть.
Конкурсный управляющий может прицепиться к тому, что банкрот специально продал имущество, чтобы кредиторы ничего не могли себе вернуть.
3️⃣ Сложнее всего будет доказать, что вы не в сговоре с сестрой.
Конкурсный управляющий может топить за то, что вы знали о том, что сестра будет банкротиться, поэтому специально купили квартиру, чтобы уменьшить конкурсную массу.
В данном случае также помогут чеки об оплате ежемесячный платежей, подтверждающие вашу версию, что квартира изначально приобреталась для вас, но по каким-то основаниям/сложностям вы не могли оформить ипотеку сразу на себя.
Конкурсный управляющий может топить за то, что вы знали о том, что сестра будет банкротиться, поэтому специально купили квартиру, чтобы уменьшить конкурсную массу.
В данном случае также помогут чеки об оплате ежемесячный платежей, подтверждающие вашу версию, что квартира изначально приобреталась для вас, но по каким-то основаниям/сложностям вы не могли оформить ипотеку сразу на себя.
Но в любом случае просто так, за один день, квартиру у вас никто не заберет. Это будет суд, где конкурсному (финансовому) управляющему надо будет доказать, что имел место сговор или сделка была кабальной и заключена заведомо на невыгодных для продавца условиях. Поэтому вполне вероятно, что все может быть хорошо и квартиру у вас не заберут, так как доказательства у конкурсного управляющего должны быть серьезными.
✅ Подбор и получении оптимального решения по ипотеке.
Одобряем до 95% клиентов
Перейти на ideaestate.ru/ipoteka