Здравствуйте.
Ипотека - целевой долгосрочный кредит на недвижимость, при котором приобретенное жилье становится залогом по кредиту.
Рефинансирование ипотеки - оформление нового (на более выгодных условиях) ипотечного договора и закрытие первого займа. Зачастую при рефинансировании для уменьшения ежемесячного платежа понижается процентная ставка либо увеличивается срок кредита.
Важно понимать, что рефинансирование не всегда будет выгодно - например, если разница между ставками не превышает 1%, или в случае, когда более половины ипотечного займа уже погашено (такие случаи требуют тщательных подсчетов). Кроме этого, для рефинансирования требуется собрать немаленький макет документов.
Если связывать эти понятия с инвестированием, можно найти некоторые связующие звенья. Говоря об одновременном присутствии этих понятий в жизни, можно упомянуть ситуации, когда предприниматель, практикующий долгосрочное инвестирование, берет ипотеку для покупки жилья вместо того, чтобы использовать инвестиционные средства. В ряде случаев это оказывается намного выгоднее, поскольку доходы от инвестирования превышают расходы по ипотеке.
Также иногда есть смысл использовать ипотеку при покупке строящегося жилья в качестве инвестиции - к примеру, для дальнейшей перепродажи после введения объекта в эксплуатацию либо сдачи в аренду. В зависимости от проекта доходность может превысить проценты по ипотеке (об этом наша последняя статья https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_samyh_dohodnyh_jk).
Есть еще один момент: при рефинансировании ипотечного кредита и уменьшении ежемесячного платежа можно «заставить работать» полученную разницу и вложить ее в какой-либо доходный проект, либо попросту откладывать.