Согласно Налоговому кодексу при получении недвижимости в порядке дарения у вас возникает доход, облагаемый налогом. Сумма дохода равна кадастровой стоимости земельного участка, который вы получили в дар. В вашей ситуации сумма дохода составит 4 млн. руб. С нее причитается налог в размере:
4 000 000 (доход) х 13% (ставка налога) = 520 000 руб.
Этот доход вы обязаны задекларировать. То есть составить и сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Декларацию вы обязаны сдать до 30 апреля, а заплатить налог до 15 июля того года, который следует за годом дарения земли.
Такие сделки не облагают налогом только при условии, что они совершены между ближайшими родственниками. Друзья родственниками не являются. Поэтому и возникает обязанность платить налог. В дополнение отмечу, что из всех возможных вариантов оформления этой сделки вы выбрали наихудший.
А как можно по другому оформить сделку?