Сдать квартиру, у которой 2 владельца без совместного согласия не получится. Такая сделка (сдача квартиры в аренду) без согласия второй стороны может быть признана недействительной. Причем, согласие должно быть выражено в письменной форме. Это можно отразить в договоре, который собственники обязаны составить, чтобы разрешить юридически значимые моменты: срок сдачи в аренду квартиры, условия, ответственность сторон и, конечно же, причитающуюся каждому прибыль и обязанности по уплате налогов. Договор лучше заказать у юриста, который составит его грамотно и учтет все нюансы.
Могут, пропорционально доли владения квартиры, с учётом понесённых расходов на заключение и обслуживание договора аренды. Раздел дохода соглашением или в судебном порядке.
А фактически кто ей владеет? Доходом люди могут распоряжаться по своему усмотрению. Закон их доходом не распоряжается и регулировать распоряжение не будет. Пока не будет.