С января 2020 года без налогов можно продать единственное жилье через 3 года.
При этом должен быть соблюден статус единственного жилья согласно Налогового кодекса РФ ст.217.1 пункт 3 подпункт 4:
" В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
• в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
• При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
В вашей ситуации:
- Срок владения не всегда отсчитывается с даты регистрации права собственности, например по квартире, купленной по ДДУ(переуступке) срок владения начинается с даты оплаты полной стоимости по договору (собственные, ипотечные средства)
- На данный момент квартира 2017 года не соответствует статусу единственного жилья
- Статус единственного жилья можно создать искусственно-подарить долю в другой квартире родителям и продать квартиру от 2017 года без налогов.