Использование средств материнского капитала для покупки жилья налагает определенные обязательства на родителей. Основное - это наделение детей долями в праве собственности. После регистрации права детей, обязательства считаются исполненными. Распоряжение имуществом детей осуществляется законными представителями /родителями/ с согласия органа опеки. Одним из условий распоряжения имуществом детей является возмездный характер сделки. Подарить долю ребёнка нельзя. А вот подарить долю родителя можно, никаких ограничений в законе нет.