Договор купли-продажи земельного участка дожен заверяться у нотариуса?

Доброго времени суток!

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно лишь в двух случаях:

• если отчуждается доля земельного участка (кроме случаев, когда отчуждаются одновременно все доли по одной сделке) - ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
• если продавец или один из продавцов - несовершеннолетний, ограниченно дееспособный либо недееспособный гражданин (ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Кроме того, стороны могут договориться о нотариальном удостоверении сделки в качестве дополнительной гарантии: при удостоверении сделки нотариус проверит дееспособность сторон, права продавца на совершение сделки, ограничения в отношении недвижимости.

Следует отметить, что нотариальное удостоверение сделки не подменяет собой государственную регистрацию договора в Росреестре: она необходима в любом случае. Если сделку удостоверяет нотариус, он самостоятельно подает документы на регистрацию в день подписания документов.

Если нотариус отказывается подавать документы на регистрацию, его действия можно обжаловать.