Вариантов насчет делить не очень много:
Почему оценщик оценил дешево? Вариантов тоже несколько:
Скорее всего речь идет именно об оценке для нотариуса, посмотрите что написано в разделах "цели оценки". Данная оценка не обязует делить именно по этой стоимости и раздел может быть произведен одним из указанных способов. Раздел может быть проведен по соглашению сторон если нет разногласий или в судебном порядке если разногласия есть.