В вопросе нет конкретных данных. Поэтому в ответе приведена общая информация о порядке исчисления НДФЛ с продажи жилой недвижимости.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости исчисляется со стоимости квартиры, уменьшенной на налоговые вычеты, причитающиеся налогоплательщику.
К таким вычетам относятся:
- фиксированная сумма − 1000000 руб.;
- расходы на приобретение продаваемой квартиры, подтвержденные соответствующими документами.
Минимальный срок владения жилой недвижимостью, при котором НДФЛ не взимается: 3 года и 5 лет.
3 года, если квартира приобретена:
- в результате приватизации;
- в дар или наследство от близких родственников;
- по договору пожизненной ренты
5 лет − во всех остальных случаях.
Ставка налога: 13% − для налоговых резидентов, 30% − для нерезидентов.
В расчете учитывается 70% от кадастровой стоимости квартиры. НДФЛ исчисляется
с большей оценки.
Пример
Иванов И.И. продает квартиру за 3700000 руб. В собственности меньше 3-х лет.
Кадастровая стоимость − 5700000 руб.
70% от кадастровой стоимости − 3990000 руб.
Эта сумма больше продажной цены на 290000 руб.
Следовательно, налог следует исчислить с 3999000 руб.
Из данной суммы надо вычесть 1000000 руб. (если нет подтверждающих документов на расходы по приобретению).
Налогооблагаемый доход: 3990000 − 1000000 = 2990000 руб.
НДФЛ: 190000 х 13% = 2990000 х 13% = 388700 руб.
Если Иванов И.И. приобрел продаваемое жилье за 3800000 руб. и представил подтверждающие документы, то эту сумму следует вычесть из облагаемого дохода: 3990000 − 3800000 = 190000 руб.
НДФЛ: 190000х13% = 24700 руб.
Иванов И.И. имеет право из двух вариантов выбрать наиболее выгодный.