Главный вопрос при приобретении за мат. капитал, это одобрение ПФ на сделку. Если вы не зарегистрированы в официальном браке, то не будете являться сторон по договору купли продажи дома. Иными словами правообладателем, т.е. собственником дома станет "жена" и дети, а Вы нет. Рекомендации: зарегистрируйте брак в органах ЗАГС и оформляйте сделку с мат. капиталом, чтобы не остаться без доли имущества в доме.