Добрый день. Меня интересует этот срок, чтоб точно просчитать срок владения квартиры.
Алсу Нафисовна, спасибо за развернутые ответы. Я поняла, что срок продажи д.б не ранее 5 апреля, т.к. покупали ее в марте 2018 года по ДДУ, оплата с застройщиком полная прошла 4 апреля. Вот теперь и хочу понять 5 апреля должен пройти регистрацию в Росреестре договор-продажи? Или можно раньше сдать договор на регистрацию, т.к. срок будет отсчитываться с даты получения денег от покупателей? У них это ипотечная сделка.
Елена, для соблюдения статуса единственного жилья при продаже должно пройти 3 года.
Полная оплата по ДДУ прошла 4 апреля 2018 года, трехлетний срок начинаем отсчитывать с 5 апреля 2018 года.
ст.6.1. пункт 2 Налогового кодекса
Течение срока начинается на следующий день после календарной даты или наступления события (совершения действия), которым определено его начало.
Трехлетний срок истечет 5 апреля 2021 года, право собственности на нового владельца должно быть зарегистрировано не ранее 6 апреля 2021 года для безналоговой продажи. Можно и 5 апреля ( будет ровно 3 года), но лучше подстраховаться.
Да, договор купли-продажи можно заключить до этой даты, самое главное-чтобы дата перехода права собственности пришлась минимум на 6 апреля.
Надо учитывать, что переход права собственности Росреестр регистрирует пораньше, чем готовит документы к выдаче. Например, при сроке регистрации 9 рабочих дней переход права могут зарегистрировать и на третий, четвертый день.
При ипотечных сделках может использоваться электронная регистрация, она занимает от 3-х дней.
Вам надо точно просчитать все сроки регистрации, если планируете заключить договор купли-продажи ранее 6 апреля 2021.