Как оформить дом, если до забора 2,70 от дома?

Здравствуйте. Сейчас закон о "Дачной амнистии" упрощает порядок оформления дома. На дом достаточно оформить технический план с декларацией и подать их на регистрацию. Такое послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не теряйте время - п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

К тому же «Дачная амнистия» дает возможность оформить дом, построенный с нарушением отступов. Потому что регистратор не должен учитывать минимальные отступы при проверке техплана, а значит обязан зарегистрировать дом, который выходит за пятно застройки. Это применительно до 1 марта 2031 года. П. 13 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — «При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов… и соответствия: предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.»

Также Росреестр несколько раз подтверждал, что проверка на соблюдение отступов выходит за рамки полномочий регистратора, поэтому не должна им проводиться. Письмо от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21 — «С учетом изложенного приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по причине несоблюдения минимальных отступов от границ земельных участков, в том числе со ссылкой на несоблюдение положений указанных выше строительных норм и правил или свода правил, выходит за рамки данного основания — превышает пределы правовой экспертизы, в том числе при реализации положений части 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ.» Письмо от 03.02.2021 N 13-00062/21 — «С учетом изложенного выше проверка соблюдения застройщиком отступов от границ земельного участка как одного из параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не относится к компетенции органа регистрации прав и при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не осуществляется, в том числе при реализации положений части 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ.»

Наша инструкция - https://prozhivem.com/dom/oformlenie/postroennyj-na-svoem-zemelnom-uchastke