Нужно обследовать фундамент и после этого все станет ясно. Есть у терема отдел достройки и реконструкции, обратись к ним. Надо понять потерял фундамент прочность или нет. Также эта компания может укрепить фундамент, но при условии что он пригоден для постройки дома. Может все таки стоит посмотреть дом под ключ сразу или у вас бюджет сильно ограничен?