Добрый день, Коломяжская Валентина! Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве многоквартирного дома – единственный, прямо предусмотренный законом, тип договора софинансирования строительства жилой недвижимости гражданами (физлицами, дольщиками). ДДУ обязательно должен содержать информацию о том, что он составлен и заключен в полном соответствии с нормативами, описанными в законе о долевом строительстве – ФЗ-214. Согласно п.4,п.5, ст.4 ФЗ-214, ДДУ должен содержать ряд обязательных условий, без наличия хотя бы одного из которых, договор считается незаключенным.
ДУПТ (договор уступки прав требования) – один из способов продажи прав на строящуюся квартиру. В период строительства дома, прав собственности на квартиры еще не существует, поэтому предметом сделки становятся права требования на квартиру, которая будет построена в будущем. Данные права требования возникают сначала у того, кто первым вступает в отношения с Застройщиком, и приобретает право требовать у него исполнения условий договора ( ДДУ). Права требования первичный покупатель может реализовать как в виде получения квартиры (после сдачи дома), так и в виде продажи своих прав требования третьему лицу – конечному Покупателю квартиры. Для конечного Покупателя риски переуступки прав на квартиру несколько выше, чем риск покупки квартиры непосредственно у Застройщика. Связано это с тем, что основания для уступки своих прав у Продавца могут быть под вопросом.
Спасибо за ответ и помощь.