Добрый день! В случае если условия договора не были соблюдены, то договор считается не заключенным, в вашем случае, если задаток по условиям договора не был передан и принят, то договор ничтожен. Так как право собственности на объекты недвижимого имущества возникают с момента регистрации.
В соответствии с ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
С уважением,
83522-443566