Что делает риэлтор?

Риэлтор оказывает услуги или продавцу, или покупателю.

⠀Исторически сложилось размытие границ между профессиями риэлтор и юрист. Чтобы подробнее ответить на вопрос: «Что делает риэлтор?», нужно сравнить эти две профессии и поразмышлять, чем же они отличаются.

⠀

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

⠀

⠀Риэлтор – специалист торговли недвижимостью.

⠀Под торговлей подразумеваются все связанные с осуществлением купли-продажи операции. В нашем случае операции с недвижимостью.

⠀

⠀Какие бывают торговые операции, направленные на осуществление купли-продажи недвижимости

⠀

⠀Торговые операции для собственника:

⠀1. Исследование рынка с целью понять необходимость остальных торговых процедур;

⠀2. Подготовка документов для будущей сделки;

⠀3. Предпродажная подготовка объекта недвижимости;

⠀4. Подготовка продающего объявления;

⠀5. Размещение объявлений;

⠀6. Презентация объекта недвижимости потенциальным приобретателям;

⠀7. Организация юридического оформления.

⠀

Более подробно я освещаю эти вопросы в 3-х больших шагах к продаже, описанных на моём сайте:

«3 больших шага к продаже»

⠀

⠀

⠀Торговые операции для покупателя:

⠀1. Изыскание максимальной суммы для осуществления покупки объекта недвижимости;

⠀2. Исследование рынка с целью понять общую ситуацию в сегменте планируемой покупки;

⠀3. Выбор и организация просмотров предполагаемых к покупке вариантов;

⠀4. Сбор и анализ всех данных о каждом из просмотренных вариантов с целью сравнения и выбора лучшего;

⠀5. Выбор лучшего варианта или повторение шагов с 1-го;

⠀6. Организация юридического оформления.

⠀

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

⠀

⠀Юрист – специалист по юриспруденции – науке, изучающей свойства государства и права.

⠀

⠀Простым языком, юристы – это люди, владеющие совокупностью правовых знаний в той или иной области. По приведённой логике определение «юрист» объединяет под собой: судей; прокуроров; адвокатов; нотариусов; юристов из правовых организаций и частных практиков...

⠀👆 Последние три, как раз, занимаются оформлением и ведением различного рода договоров и сделок, включая сделки с недвижимостью.

⠀

⠀Юрист обеспечивает безопасность правового поля сделки и выполняет последнюю торговую операцию:

⠀Юридическое оформление.

⠀Юридическим оформлением занимаются застрахованные и не застрахованные юридические и нотариальные агентства.

⠀

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

⠀

⠀Организация юридического оформления ≠ юридическое оформление.

⠀Организация здесь означает – позвонить юристу/нотариусу и договориться о днях проведения сделки. Это самый простой и противоречивый пункт.

⠀К сожалению, часто, некоторые персонажи, частные и при агентствах, оперируя этим пунктом, умудряются становиться посредниками между сторонами сделки и юристом.

⠀Называя себя риэлторами они тем самым часто дискредитируют эту профессию. Ведь всегда остаётся послевкусие:

⠀– Почему юридическое сопровождение стоило мне 50 или 100 тысяч?

⠀Некоторые оправдывают такую расточительность чем-то вроде:

⠀– Зато безопасность обеспечили…

⠀Однако всему этому причиной служит историческая, для нашей и некоторых других стран, размытость профессий риэлтор и юрист.

⠀

⠀Многие «риэлторы», предлагают и выставляют своей сильной стороной юридическое сопровождение; агентства настаивают на безопасности при оформлении с их привлечением…

⠀Следует понимать, что в этом случае «риэлтор» – это либо юрист, либо посредник между вами и юристом; а агентство недвижимости выполняет роль юридического агентства, либо снова посредник между вами и юристом, только теперь юрист сидит в офисе этого агентства.

⠀

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

⠀

⠀При выборе юриста нужно руководствоваться здравым смыслом

⠀Сравните стоимость услуг нотариуса – самого высокооплачиваемого специалиста по юридическим операциям с договорами купли-продажи; и стоимость предлагаемого юридического сопровождения.

⠀👆 Логично, если цена нотариуса ниже, то в этом случае – посредник, либо не знающий меры юрист. Гораздо выгоднее будет провести сделку у нотариуса из-за того, что этих специалистов законодательно обязывают страховать свою деятельность, и все проведённые операции подлежат обязательному учёту и регистрации в специальных нотариальных реестрах.

⠀Если же цена юридического сопровождения ниже или равна, при прочих равных, то выбор всегда за клиентом.

⠀Платить 50К за молчаливого человека от агентства или нет, постоявшего рядом во время показов и отправившего вас к юристу – тоже выбор.

⠀

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

⠀

⠀В результате:

⠀

⠀• Операции собственника с 1-й по 6-ю; и со 2-й по 5-ю, в случае покупателя, выполняются риэлтором и коротко отвечают на вопрос:

⠀– Что делает риэлтор?

⠀• Организацию юридического оформления может осуществить любой человек без специальной подготовки.

⠀• Юридическое оформление выполняет юрист.

⠀

⠀Конечно, все перечисленные операции можно выполнить самостоятельно, при отсутствии или наличии должных навыков; разумеется – это тоже выбор.

⠀

⠀

⠀Риэлтор ≠ юрист.

⠀Надеюсь, что материал будет полезен вам при выборе своих риэлтора и юриста, а также поможет отличать эти две профессии.

⠀

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

⠀

⠀

⠀Уместно уточнить, что это моё особое мнение.

⠀

⠀

⠀Важно так же понимать: кто, в каких случаях и за что платит риэлтору. Но это совсем другой вопрос; ответ, на который есть по приведённым, вначале этого ответа, ссылкам и в укороченном варианте опубликован в Яндекс.Q на странице:

⠀Кто платит риэлтору при продаже квартиры?

⠀

⠀

⠀PS. Профессия риэлтор – не то, чтобы сложна, сколько не такая, какой ее видят многие люди.

⠀

⠀

⠀Автор: Частный риэлтор – Алексей Кравченко.

⠀Томск.

⠀