Продана квартира за 6150000 (в собственности менее трех лет) и куплена другая за 5450000 за один год. Будет ли начислен процент в налоговой?

Продажа и покупка-абсолютно не взаимосвязаны с точки зрения Налогового кодекса РФ.

При продаже ранее минимального срока владения и получения при этом дохода-у налогоплательщика возникает обязанность по уплате 13 % налога на доходы физических лиц

• При покупке - у налогоплательщика возникает право на получение налогового вычета
• Если ранее налогоплательщик не обращался за налоговым вычетом, то при продаже он имеет право на взаимозачет налогов
• Продаю и покупаю в один календарный год и не плачу налоги, это просто миф, который "гуляет" в интернете.
• Правило продаю и покупаю действует только при продаже единственного жилья в части: если за 90 дней до продажи квартиры куплена другая жилая недвижимость, то данная квартира все равно считается единственным жильем.

Сроки владения для безналоговой продажи:

• С января 2016 года по приватизации, по дарению от члена семьи или близкого родственника, по наследству, по договору пожизненного содержания с рентой-срок 3 года
• По всем остальным основаниям приобретения права собственности-срок 5 лет
• С января 2020 года единственное жилье можно продать без налогов по истечении 3-х летнего срока владения

Срок владения не всегда отсчитывается с момента регистрации права собственности в Росреестре, например:

• по наследству-с момента смерти наследодателя
• по наследству после смерти супруга(супруги)- с момента регистрации права собственности наследодателя, если квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов
• по приватизации до 1998 года-с момента подписания Договора о передаче помещения в собственность граждан, после 1998 года-с момента регистрации права собственности в Росреестре
• при приращении долей-с момента регистрации права собственности на первую долю
• при покупке комнат в коммунальной квартире - с момента регистрации права собственности на последнюю приобретенную комнату
• при разделе земельного участка- с момента регистрации права собственности на вновь образованные участки

Расчет налогов при продаже ранее минимального срока владения.

Вашим доходом будет считаться та сумма, что больше:

• либо 0.7 от кадастровой стоимости квартиры
• либо цена по договору купли-продажи 6 150 000 руб.

С дохода вычитаете ту сумму, что больше:

• либо имущественный вычет 1 млн. руб.
• либо подтвержденные расходы на приобретение квартиры

С положительной разницы 13 % НДФЛ.

Законная оптимизация налогов:

• Если ранее вы не обращались за налоговым вычетом с покупки, то при продаже можете сделать взаимозачет налогов.
• С января 2014 года налоговый вычет отвязан от объекта недвижимости и принципа однократности.
• С января 2014 года при оформлении квартиры в общую совместную собственность супругов, каждый из них имеет право на получение вычета с максимальной суммы 2 млн. (260 тыс.) и с процентов по ипотеке с 3 млн.(390 тыс.)