Если речь идёт о новостройках, то уровень цен определяется всё-таки не величиной ипотечной ставки (от этого зависит лишь спрос), а стоимостью строительно-монтажных и подготовительных работ и строительных материалов. Стоимость строительных материалов сопоставимого качества в перспективе всегда будет только расти. Хотя бы за счет инфляции.
В случае же снижения спроса сначала будет снижена или приостановлена скорость вывода на рынок для новых объектов, а если и далее будет всё плохо, затем будут предложены более экономные проекты, позволяющие покупателю получать одну единицу жилья пусть меньшего комфорта, зато оставаясь в рамках существующего бюджета.
Так что дешевое жильё - далеко не всегда благо для покупателя.
Рынок довольно быстро отыгрывает все изменения. Окна возможностей закрываются очень быстро.
Впрыснули льготную ипотеку - тут же были скорректированы и цены.
И выплеснутые миллиарды осели в карманах всех участников рынка на всём рублёвом пространстве - теперь уже в виде инфляции.
Поэтому если говорить о дешевом жилье, то лучше использовать такую характеристику как стоимость проживания по отношению к вашим доходам.
В ряде случаев снимать и понемногу копить на квартиру может оказаться гораздо более выигрышной стратегией. Особенно, если использовать для этого специально подобранные инструменты.
Например, в настоящее время с помощью специальных приемов можно гарантированную (что важно) получить ожидаемую доходность на уровне 20% годовых. Сейчас это с запасом превышает инфляцию.