Бабушка хочет продать квартиру с долей несовершеннолетнего внука. Как правильно оформить?
Моя свекровь продает квартиру (2 из 5 комнаты были ей приватизированы и выделены доли несовершеннолетним внукам). При продаже она хочет купить себе квартиру и в этой же новой квартире выделить долю внуку и внучке. Обязательно ли поступать именно так (выделять долю у бабушки в кв.?) Мы с мужем хотим купить себе квартиру и выделить долю нашему сыну уже в ней. Можно ли сделать так? Дочь бабушки (сестра мужа) уже имеет кв., может ли она выделить долю своей несовершеннолетней дочки в своей квартире или нужно долю выделить именно в новой бабушкиной квартире? Может ли она забрать деньгами долю своей дочери? Могу ли я, как мать несовершеннолетнего, восприпятствовать продаже квартиры с долей моего сына?
Добрый день.
- Органы опеки дадут разрешение на продажу долей детей в бабушкиной квартире, если только вы (родители обоих внуков) одновременно предоставите на рассмотрение подобранный вариант другой квартиры (или двух квартир, т.к. детей двое) на покупку (в которой часть будет оформлена в собственность несовершеннолетних). Это может быть как будущая квартира бабушки, так и та, которую хотите приобрести вы. Главное, чтобы доли детей не были меньше по площади, дешевле по цене.
- Разрешит ли опека взамен продаваемой доли в бабушкиной квартире наделить второго ребенка (внучку) долей в уже имеющейся квартире его родителей - большой вопрос. Московские опеки в этом отказывают. Опека хочет, чтобы вместо проданной жилплощади несовершеннолетнему была КУПЛЕНА другая жилплощадь (предполагается, что собственность родителей в будущем и так станет собственностью их ребенка). Ответ на вопрос о возможности получения матерью денег за проданную долю дочки: 99%, что опека будет против (в крайних случаях могут разрешить положить эту сумму на банковский счет ребенка до совершеннолетия).
- Воспрепятствовать продаже всей квартиры вы не можете, а не дать согласие на продажу доли вашего ребенка имеете право (в таком случае другие собственники могут продать свои доли третьим лицам, а ваш ребенок останется владельцем своей доли).
В очередной раз повторяю: сделки с несовершеннолетними при малейшем нарушении легко оспариваются в суде. Прежде, чем приступать к продажам, покупкам - проконсультируйтесь у специалистов.
Спасибо