Заключён договор аренды квартиры на 11 мес с гражданином другого государства. Проверяла квартиру 1 раз в месяц. При последней проверке выяснилось, что арендатор нанёс ущерб (ремонту помещения и вещам) и уехал к себе домой на неопределенный срок. Связь с ним не утеряна. По телефону он сообщает, что готов возмещать ущерб потихоньку, когда приедет в Россию через три месяца. Но до этого якобы я не имею права его выселить и трогать его вещи. В договоре написано, что я имею право досрочно его расторгнуть, если причинен ущерб, но сроки не прописаны.
И ещё: арендатор потерял договор и просит сейчас заново ему продублировать, хотя бы по телефону. Могу ли я выселить его и как можно скорее? Если учесть, что у него на руках нет договора?
Факт повреждения имущества вы можете доказать, например вызвав вашего участкового или наряд полиции. Сразу же можно попросить составить протокол осмотра, где попутно зафиксируют, какие вещи арендатора остались в квартире - на тот случай, если арендатор закрутит пластинку, что вы у него похитили "три портсигара, три магнитофона отечественных, куртка замшевая - три". Сразу же напишите заявление о причинении вам имущественного вреда. В возбуждении уголовного дела вам конечно же откажут, через пару недель получите постановление об отказе.
Но при этом, у вас будут железобетонные доказательства нанесения вреда, с которыми вы можете без сомнений расторгнуть договор.
Ну а дальше можно посчитать убытки и выставить арендатору. Там уж как договоритесь: выплатит сумму - получит вещи.
Выбрасывать вещи категорически не советую, это уже предмет встречных претензий. А учитывая, что гость иностранец (возможно гастарбайтер) - урегулировать вопрос выброшенных вещей он может по своим средневековым понятиям и обычаям, что не добавит мира и спокойствия в вашу жизнь.
А вы сможете доказать, в случае суда, что квартира была в хорошем состоянии в момент въезда арендатора? И что мебель и техника были в хорошем состоянии? Если да, то выселяйте.