Добрый день!
Изменение вида разрешенного использования это Ваше право!
При этом сам перевод осуществить, при наличии в правилах землепользования и застройки соответствующего муниципального образования возможности использовать земельный участок для индивидуального жилищного строительства, достаточно просто и быстро. Если Вам интересны подробности - можете прочитать об этом на нашем сайте.
А вот если Вы, после изменения вида разрешенного использования, не будете строить на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, жилой дом, то могут быть последствия.
Какие? - спросите Вы.
Предусмотренные законом! - ответим мы.
Так например в статье 284 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. При этом в этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
А в статье 54.1 Земельного кодекса Российской Федерации сказано, что отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Помимо крайней меры - изъятия земельного участка, могут быть (прим. редакции - в определенных случаях) и административные последствия по статье 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в виде наложения административного штрафа за использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
Вот такое мнение у наших профессионалов. Надеемся, что они смогли помочь Вам в решении имеющихся вопросов!
Если же Вам необходимо получить более персонализированную консультацию, включающую в себя изучение нашими специалистами документов, анализ и проработку Вашей ситуации с точки зрения действующего законодательства, нашей богатой практики его применения и толкования, Вы всегда можете обратиться к нам, желательно по телефону!
Почему по телефону? - уточните Вы.
Да всё просто и банально!
Просто наши юристы и кадастровые инженеры говорят гораздо быстрее (прим. редакции - а иногда и понятнее :-), чем печатают!
Так, что звоните, хотя что мы пристали к телефону, пишите, а если Вы живете в каспийской столице - Астрахани, то и приходите к нам!
Выбор за Вами! Мы в любом случае будем Вам рады!
С уважением, команда профессионалов проекта Земля-Про.РФ!
Никаких, можете ничего там не строить, пока не сочтете нужным. Но учтите, что перевод будет стоить денег, а после перевода изменится размер налога.