Могу ли я продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребёнок?

Продать квартиру, если в ней прописан ребенок, можно. Обычно такие сделки происходят, когда жильцам негде прописаться и некуда выписать ребенка, это была их единственная жилплощадь. Но при этом продавец должен гарантировать в договоре, что все родственники будут выписаны из квартиры чуть позже, когда будет куплена другая квартира взамен проданной.

Риск для покупателя здесь все равно существует, так как детей выписать принудительно можно только по суду, причем суд все равно будет учитывать наличие другого жилья для несовершеннолетнего. По закону дети до 14 лет должны проживать по одному адресу вместе с родителями или опекунами.

Если ребенок - собственник жилья, то для продажи дополнительно понадобится согласие от органов опеки. Если несовершеннолетний просто проживает в квартире, и не является ее собственником, для оформления сделки не нужно ни участия органов опеки, ни участия самого ребенка.

Добрый день, Татьяна Леснова! Обратите внимание, ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми правами пользования на эту квартиру. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. Согласно закону, дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.). Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Добрый день, Татьяна Леснова!

Собственнику жилого помещения, принадлежат право владения, право пользования и право распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно статье 209 ГК РФ собственник может отчуждать своё имущество другим лицам посредством гражданско-правой сделки.

Обратите внимание, -согласно закону, при продаже жилой недвижимости, разрешение Органов опеки и попечительства необходимо только когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности. В вашем случае ребенок не будет участвовать как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.

В вашей предполагаемой сделке есть свои нюансы, риски, особенности. Более подробную консультацию, с разъяснением норм действующего законодательства, и практики организации сделки, относительно Вашего вопроса, возможно по тел. +7 985 287-09-46 или по эл. почте: listrade@yandex.ru

Здравствуйте, Татьяна. Да, законом это не запрещено. Собственнику не нужно спрашивать согласия проживающих/прописанных граждан. Конечно, если покупатель согласится купить в такой ситуации. Лучше подробней опишите ее.

Добрый день! Если несовершеннолетний ребенок не является собственником квартиры (одной из долей), то квартиру можно продать путем заключения договора купли-продажи. В договоре купли-продажи устанавливается условие о том, что в квартире зарегистрирован такой-то гражданин, который обязуется сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации по месту жительства несовершеннолетнего ребенка не является препятствием для отчуждения квартиры.

Добрый день! Сама по себе регистрация несовершеннолетнего ребенка в квартире не является препятствием для продажи квартиры. В договоре купли-продажи указывается условие о том, что такие-то лица зарегистрированы в квартире, и обязуются сняться с регистрационного учета в течение N- дней. Самое главное, чтобы ребенок не являлся собственником доли в квартире.

Если он просто прописан после того как вы приобрели в собственность, то продать можно без дополгительных распоряжений органов опеки. Если он был на момент приватизации там прописан или указан в паспорте у прописанного, то только с разрешения опеки